1. KÄSCHTEN : Wat bedeiten Uschafungskäschten ? Wéi ee Betrag muss ech aplangen ?
d'Äntwert gesinnBei enger Immobilienuschafung musst Dir déi folgend dräi Posten berécksiichtegen fir Äre Präis mat allen enthalene Käschten ze rechnen :
D’TVA (aktuell 17% oder 3%) :
D’TVA gëtt nëmmen op d’Konstruktiounskäschten ugewannt.
Il y a aujourd’hui deux taux de TVA en application au Grand-Duché du Luxembourg :
- 17% wann d’Eenheet fir professionell Zwecker oder als Zweetresidenz genotzt gëtt ;
- 3% wann d’Eenheet als Haaptwunnsëtz vum Besëtzer selwer fir eng Dauer vu minimum 2 Joer genotzt gëtt.
Notärskäschten :
D’Notärskäschte ginn Basis vun Tabelle berechent, déi vum Lëtzebuerger Staat opgestallt ginn. Den Notär mécht seng eng Freed fir Iech de Betrag op einfach Ufro matzedeelen.
Droits d’enregistrement :
Am Groussherzogtum Lëtzebuerg sinn d’Steieren um Kaf vun engem Gebai 7% (proportionalen Droit d’enregistrement vu 6% + Iwwerdroungsrecht vun 1%)v um Wäert vun der Immobilie.
Allerdéngs kënnen dës Droits d’enregistrement variéieren a Funktioun vu méi Kritären:
- De Keefer, deen a Lëtzebuerg wunnt a virgesäit selwer an der Immobilie ze wunnen, profitéiert vun enger Androung zu engem Pauschaltaux vun 100,00 €, wann d’Droits d’enregistrement, an zwar 7% gerechent op de Betrag vum Terrain a vun den eventuell ausgefouerte Konstruktiounen, den accordéierte Steiercredit (de Fräibetrag) vun 20.000,00 € pro Persoun net iwwerschreit.
- De Keefer, deen net a Lëtzebuerg wunnt a virgesäit selwer an der Immobilie ze wunnen muss déi wéi hei uewen driwwer gerechent Droits d’enregistrement virstrecken, mee ka se awer nodréiglech zréckkréien, andeems en eng Wunnbescheinegung beim Notär ofgëtt, datt hien tatsächlech an der Immobilie wunnt, déi hie kaaft huet.
- De Keefer, deen am Verkafsacte ugëtt, datt hien d’Immobilie keeft fir se kuerzfrosteg erëm ze verkafen huet d’Recht op eng deelweis Réckerstattung vum Droits d’enregistrement. Tatsächlech am Fall vum Weiderverkaf geet den ursprénglechen Droit d’enregistrement vu 6% op 7,2% erop (duerch d’Derbäifüge vun engem Steierzouschlag vun 1,2%). D’Iwwerdroungsrecht bleift ongeännert bei 1%. Déi fälleg Droits d’enregistrement um Immobiliekaf sinn also, am Fall vun engem Wiederverkaf, bei 8,2% (proportionalen Droit d’enregistrement vu 7,2% + Iwwerdroungsrecht 1%). Dogéint ass de Betrag vun der Réckerstattung bei 6% wann de Verkafsacte bannent 2 Joer vum éischte Verkaf enregistréiert gëtt a bei 4,8% wann de Verkafsacte no zwee Joer a viru véier Joer nom éischte Verkaf enregistréiert gëtt.
Uschlëss :
Et muss een och d’Uschlësskäschte vun de verschiddene Verdeelerfirmen mat aberechnen, wéi Elektrizitéit, Waasser, Fernseh, asw …
Zu Informatiounszwwecker berechne sech dës Uschlësskäschten op +/- 2.000 € HTVA pro Eenheet. Et handelt sech hei ëm eng onverbindlech Schätzung baséiert op eise fréiere Projeten an déi sech a Funktioun mat de Maartpräisser verännere kann.